22 октября 2021

Гусь-Хрустальный отдел Управления Росреестра по Владимирской области информирует: «Как снять недвижимость с кадастрового учета»

Объект недвижимости необходимо снять с кадастрового учета в случае:

- сноса здания, сооружения, либо их  гибель при пожаре;

- преобразования объекта недвижимости (например, в результате раздела объекта недвижимости или их объединения (раздела и перераспределения  для земельных участков));

- прекращения существования части объекта недвижимости, которая ранее была поставлена на кадастровый учет и в отношении которой имеются ограничения прав, обременения имущества (например, часть объекта  была поставлена на кадастровый учет для передачи ее в аренду или ипотеку).

При прекращении существования здания или сооружения необходимо одновременно обратиться (ч.7 ст.40 Закона о регистрации недвижимости):

- за снятием с кадастрового учета и (или) государственной регистрацией прекращения прав на само здание (сооружение);

- за снятием с учета и государственной регистрацией прекращения прав на все помещения и машино-места в них.

Недвижимость снимается с кадастрового учета (п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст.14 Закона о регистрации):

- без одновременной государственной регистрации прекращения права, если права на нее не были зарегистрированы;

- одновременно с государственной регистрацией прекращения права, если права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН).

Для снятия недвижимости с кадастрового учета необходимо обратиться лично или представителю по доверенности) с соответствующим заявлением либо в офис многофункционального центра, либо в отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Также возможна подача заявления в электронном виде посредством портала услуг Росреестра: https:// rosreestr.gov.ru (раздел «Электронные услуги и сервисы»).

К заявлению предоставляются документы, подготовленные в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером (п. п. 7, 7.3, 7.4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ  (далее - Закон о регистрации); ч.1 ст.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ), а именно:

- акт обследования, если недвижимость перестает существовать. Такой документ подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с их гибелью или уничтожением. В отношении помещения, машино-места акт обследования подтверждает гибель или уничтожение здания, сооружения, в которых они располагались (ч.1 ст.23 Закона о регистрации);

- межевой план (в отношении земельного участка) или технический план - для всех остальных объектов недвижимости

Без участия заявителя снимаются с учета (согласно ч. 1, 3, 3.2, 4 ст. 70 Закона о регистрации ):

- часть земельного участка, поставленная на кадастровый учет до 1 января 2013 г. в соответствии с Законом о кадастре, в установленных случаях;

- земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 г., если в ЕГРН нет сведений о правообладателе;

- часть помещения, которая учтена до 1 января 2017 г., в установленных случаях;

- земельный участок, кадастровый учет которого и (или) регистрация прав на который осуществлены до 1 сентября 2018 г., если право постоянного (бессрочного) пользования им или право аренды на него переоформлено на публичный сервитут в соответствии со ст. 3.6 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. В реквизите "Статус записи об объекте недвижимости" выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, приводится дата его снятия (ч.1 ст.28 Закона о регистрации)

Материал подготовлен

начальником Гусь-Хрустального отдела

Управления Росреестра по Владимирской области

Л.Я. Киселевой